Vilă P+1 | Str. Vlad Județul 55 teren 300m | Birouri sau producție

Va propunem spre vânzare o proprietate specială / mixt : o vila P+1 în zona Centrală, care poate fi folosita drept locuință / spațiu industrial + birouri, situată pe Strada Vlad Județul 55, vizavi de Clinica Dr. Andrei Capra, între Calea Dudești și bd. Burebista, accesibilă, ușor de identificat.

Caracteristici tehnice:

Teren: 300 mp.

Construcție: două corpuri unite, cu amprentă parter 300 mp.

Etajul: cele două corpuri însumează ~ 103,09 mp utili (53,60 mp + 49,49 mp), restul suprafeței de etaj este ocupată de o terasă liberă, ce poate fi adaptată ca spațiu util suplimentar, conform necesităților.

Compartimentare flexibilă — parterul a fost anterior folosit ca spațiu de producție / atelier / depozit / spațiu comercial, iar clădirea include și spații de birouri / locuință.

Dotări: imobilul beneficiază de centrală proprie, ceea ce oferă autonomie și confort la încălzire, plus curent trifazcic

Utilizări recomandate / potențial:

Ideal pentru: locuință, dar și firmă care are nevoie de spațiu de producție + birouri + locuință/administrare.

Perfect pentru familii / investitori / antreprenori interesați de atelier, producție ușoară, depozitare, logistică internă, birouri de reprezentanță.

Poate fi transformat într-o clădire de birouri cu destinație mixtă sau unitate de producție + locuință, în funcție de cerințele cumpărătorului.

Avantaje competitive:

Locație clară și ușor de găsit (vizavi de un reper cunoscut — clinica Dr. Andrei Capra, în spate la bulevardul Burebista, langa Piața Alba Iulia).

Suprafață generoasă la parter + posibilitate de extindere a suprafeței utile la etaj (terasă convertibilă).

Flexibilitate mare: fiecare corp + etaj poate fi adaptat pentru funcții diferite (producție, birouri, locuință).

Centrală proprie — important pentru eficiență și costuri la întreținere.

Potențial ridicat pentru investiție / dezvoltare / afacere — spre deosebire de o simplă vilă rezidențială, aceasta oferă multiple scenarii de utilizare.

Ideal pentru: antreprenori, firme mici/mijlocii, startup-uri de producție, logistică, showroom + birouri, investitori care caută o proprietate cu potențial de dezvoltare și flexibilitate.

Vecinătățile: Bulevardul Burebista, Calea Dudești, Vlad Județul, Piața Alba Iulia, Bulevardul Decebal, Mall Vitan, Bulevardul Unirii, Nerva Traian etc.

Mijloace de transport în comun:

- Autobuz: 104, 123, 135, 330, N122, N111, N104, 10, 1, N1, N10, N104

- Tramvaie: 23, 27, 10

- Metrou: Metrorex M1 şi M3

Contactați-ne telefonic pentru mai multe detalii și stabilirea vizionarilor.